銀座エリア

銀座の賃貸事情を解説しています。アパート、マンション、オフィスの賃貸物件事例や家賃の相場、住みやすさなどをまとめました。

銀座の賃貸物件、家賃相場は?

銀座の写真

日本を代表する大人のトレンドの発信地である銀座。百貨店、国内外の一流ブランド、高級ホテル、老舗店などがひしめき、週末はもちろん平日も多くの人でにぎわっています。

 

銀座の冠がつく町名は1~8丁目まであり、銀座、銀座一丁目、東銀座の3駅がありますが、このエリア内には住居はごく少数。

ただし、上記の3駅から徒歩10分まで範囲を広げると、賃貸物件の選択肢はかなり増えます。

2016年4月の銀座の家賃相場は、以下の通りです。

賃貸マンション

間取り 価格
ワンルーム 12.47万円
1K 12.00万円
1DK 13.69万円
1LDK 19.86万円
2LDK 31.12万円

※銀座駅から徒歩10分以内にある賃貸物件の平均家賃。

賃貸オフィス

間取り 価格
20~40坪 19,625円
40~60坪 22,227円
60~100坪 24,959円
100坪 30,097円

※1坪あたりの賃料

賃貸は、シングル向けのワンルームやカップル向けの物件が中心でワンルームでも10万円以上、2DK以上になると20万円以上の物件が大半です。

銀座エリアの賃料はやはり高いですが、タイミングが合えば風情のある木造建築の長屋風民家が改築され、賃貸物件として市場に出ることもあります。

リフォームが好きという方は、こうした物件に狙いを定めてじっくり部屋探しをしてみるのも良いかもしれません。

銀座の家賃相場

銀座は家賃相場が高めの地域ですが、物件次第では格安のものも存在します。平成31年3月時点での相場目安は、以下のようになっています。

間取り別の家賃相場

間取り 相場 最安値 最高値
1K 14.6万円 7.5万円 72万円
1K 11万円 6万円 100.5万円
1DK 22万円  12万円 34.2万円
2LDK 27.6万円 15.2万円 35.5万円

駅からの距離別の家賃相場

駅徒歩○分 相場 最安値 最高値
5分以内 22万円 9.55万円 48万円
7分以内 17.9万円 7.7万円 48万円
10分以内 17.5万円 7.7万円 48万円
15分以内 16.8万円 6.1万円 48万円
20分以内 16.6万円 6.1万円 48万円

築年数別の家賃相場

築年○年 相場 最安値 最高値
新築 19.6万円 11.95万円 28.1万円
3年以内 19.8万円 11.95万円 48万円
5年以内 19.8万円 10万円 48万円
10年以内 20.1万円 10万円 42万円
15年以内 17.4万円 6.1万円 42万円
20年以内 17万円 6.1万円 42万円

銀座の賃貸物件事例

銀座エリアの賃貸物件事例をご紹介します。

賃貸マンション

東京都中央区銀座7丁目の物件

家賃 8万円
アクセス 地下鉄東銀座駅より徒歩4分
築年数 築37年
階数 4/8階
敷金・礼金 8万円/8万円
専有面積 19.1㎡

東京都中央区銀座8丁目の物件

家賃 10.9万円
アクセス 地下鉄東銀座駅より徒歩5分
築年数 築11年
階数 8/14階
敷金・礼金 10.9万円/10.9万円
専有面積 34.27㎡

東京都中央区銀座2丁目の物件

家賃 21万円
アクセス 地下鉄銀座駅より徒歩7分
築年数 築14年
階数 8/11階
敷金・礼金 21万円/21万円
専有面積 34.27㎡

賃貸オフィス

東京都中央区銀座3丁目の物件

家賃 10万円
アクセス 地下鉄東銀座駅より徒歩1分
築年数 築46年
階数 3/6階
専有面積 33.5㎡

東京都中央区銀座8丁目の物件

家賃 13万円
アクセス 地下鉄東銀座駅より徒歩7分
築年数 非公開
階数 2/3階
専有面積 33.5㎡

東京都中央区銀座6丁目の物件

家賃 19.95万円
アクセス 地下鉄東銀座駅より徒歩7分
築年数 築56年
階数 1/5階
専有面積 26.37㎡

「銀座」という名が持つブランドパワー

全国からお客の集まる老舗デパート、味も値段も一流のレストラン、趣きと歴史を兼ね備えたカフェ、密集する超高級クラブ、海外セレブ御用達ショップ。地方ではまずお目にかかれないような別格の看板がずらりとならぶ銀座の光景は、首都・東京のなかでもひときわ異質で、華やかな雰囲気に包まれています。「銀ぶら」や「○○銀座」という言葉からもわかるように、銀座とは単なる街にとどまらず、その名自体に唯一無二の価値をもった存在=「ブランド」だといえるでしょう。

銀座エリアの住環境としての魅力は?

銀座

銀座に住むなんてなんとも贅沢なことですが、決して不可能ではありません。ここからは銀座エリアの住環境としての魅力をチェックしていきましょう。

多彩な小売店・飲食店の数々

銀座には「野菜を赤字覚悟で売りさばく超激安スーパー」や「百円ショップ」はありません。飲食店も、立ち食いそばや回転寿司、牛丼店などもあるにはありますが、多くはやはり銀座にふさわしい品質と価格帯の店ばかりです。

だからといって「銀座は買い物や外食にお金ばかりかかって、不自由な街!」というわけではありません。「ドン・キホーテ」や「肉のハナマサ」のような激安ショップ、ユニクロの旗艦店だって繁盛しています。

何よりも銀座に住んでいると、「三越」や「松屋」といった日本を代表する老舗デパートから「GINZA SIX」のような最先端の商業施設まで、いつでも歩いて出かけることができるというメリットがあります。「たまの休みに、贅沢して豪華なお惣菜でも買ってこようか・・・」なんて気分のときには、銀座エリアの住人であることは最高のアドバンテージとなることでしょう。

品格ある街づくりを実現させた「銀座ルール」

銀座のメインストリートを歩いていると、「建物の高さが統一されている」ということに気づくはず。これは地元有志でつくる銀座街づくり会議が定めた「銀座ルール」によって街づくりが規制されているからです。

「銀座ルール」によると、建物の高さは原則として最高56メートルまでで、それを超えることが許されるのは「銀座地区の文化の維持・継承に寄与する開発」に限定されます。2013年に新しく建て替えられた歌舞伎座タワー(高さ145メートル)などはその例です。

通りに面する部分(ファサード)のデザインも周辺建物との調和が求められるので、いたずらに華美なデザインや色使いは禁止です。また店頭で流す宣伝用のBGMも音量を必要最小限にしなければいけません。

このように、「銀座ルール」が街の隅々まで浸透していることで、「大都会でありながら、ゆったりとした品格を感じさせる街並み」が実現できたわけです。

教育

銀座にも学校はありますが、銀座に所在地を有する公立学校は中央区立泰明小学校と中央区立銀座中学校の2校のみです。これはそもそも銀座に住んでいる世帯数が少なく(2017年現在で2439世帯)、公立学校の必要性が小さいことによります。

もっとも、築地や日本橋など近隣地域まで含めれば、銀座在住世帯を対象とする公立学校が一気に増えます。したがって実際には、お子さんの学校選びで困ることはまずありません。

銀座の物件選びに必要な条件とは?

銀座には個人が住める物件があまりありません。その理由の一つに「高い地価」があります。銀座はいうまでもなく日本で最も地価の高い街ですから、賃貸住宅よりも商業施設を作り大量に集客したほうがコスト回収の点で有利なのです。したがって数少ない賃貸物件も、賃料はかなり高めとなっています。

古くからある物件のなかには、10万円を下回る手頃な賃料も散見されますが、そのほとんどが築30年~50年という古い物件です。築20年未満の比較的新しい物件でかつ10万円超えとなると、間取りはほぼワンルームか1Kに限定されます。それ以上広い物件を探すとなると、最低でも15万円からとなっています。

銀座の物件選びは、「家賃は安いが、古くて狭い」か「比較的新しくそこそこ広いが、家賃が高い」か、そのどちらかを選択することから始まるといえます。

駅周辺エリア別の家賃相場について

銀座駅

間取りの広さなどにもよりますが、築1年以内の新築物件よりも築3年~10年の物件が相場価格が上になっています。築20年を超えると相場が数万円単位で下がりますが、中には築40年超えでも高い賃料を維持している物件もあるので、相場はあまり参考にならない事があります。

駅までの距離による相場の差が大きく、駅から5分以内の物件と、駅から20分以内の物件では相場の差が3万円程度あり、駅から近いと相場が高くなります。また、東京駅側とJRと東京メトロの銀座駅側では相場価格に多少の差異がでる事があります。銀座の賃貸物件は賃料の分布がとても大きいのも銀座の賃貸物件の特徴です。

東銀座駅

東銀座駅周辺の賃貸物件は。築年数による影響が大きく出ます。1年未満の新築は相場が28万円前後ですが、築2年から10年になると24万円台になり安定してきます。築15年をすぎると一気に相場価格が下がり、17万円台になるので、新築にこだわらなければ築15年以上の物件を探すと、安くて良い物件を多く見つけることができます。

駅からの距離による相場は1万円から2万円程度で、駅から3分以内で18万円台、駅から5分から20分以内の物件は16万円から17万円台です。駅からの距離による相場の差異は物件によって大きく開く事がありますが、駅からの距離よりは築年数を重視したほうが予算に応じた物件探しが行いやすくなります。

銀座一丁目駅

銀座という地域のなかでは賃貸相場が安いのが特徴です。銀座駅からおおむね20分圏内にある地域なので、銀座駅周辺の賃貸物件の駅から20分前後にある物件の一角で、東京駅に近く、1Rや1Kのマンション物件が多く、DK以上になると物件数が極端に少なくなります。相場価格は1Rや1Kで13万円台、1DK以上になると20万円から30万円です。

築年数による相場は築10年以内で22万円台と高めですが、築15年以降は16万円台に下がります。駅からの距離による相場の変動が少なく、駅から徒歩3分以内で16万円、以降徒歩20分以内まで15.5万円と大きな差がありません。物件数は少なめですが、予算での選択肢の幅は広めです。

銀座周辺エリア(築地・京橋・新橋など)

銀座周辺エリアの賃貸物件相場は、新橋が最も高く、築地と京橋はほど同じくらいです。新橋駅周辺の賃貸相場は約17万円から32万円で、最も多い1Kや1Rの相場は12万円台です。築地と京橋はそれぞれの駅周辺で10万円前後から28万円前後、最も多い1Rや1Kの相場は10万円前後です。

物件による相場価格からの差異が大きいことや、新築物件の数にも差があるため、相場があまり参考にならない事も多くあります。また、京橋駅周辺では築年数による相場価格の変動が新築で12万円前後、築3年から15年で15万円前後と高くなる逆転現象が起きています。距離による相場変動も大きく、駅からの距離により最大で4万円ほどの開きが出ます。

銀座エリアの不動産会社一覧

Ginza Room

銀座を含めた中央区に店舗を構える不動産会社のなかでも、とくにおすすめ度の高い会社がGinza Roomです。「不動産コンシェルジュ」という立ち位置から、プロ目線で1人1人に合った物件選びを手伝ってくれます。店舗自体も銀座一丁目駅から徒歩1分と非常に近く、買い物ついでに不動産会社に立ち寄って相談することも可能です。また、中央区で取り扱っている物件の数は、エリア内でもトップクラス。新築がよい方、楽器の演奏を楽しみたい方、ペットと一緒に暮らしたい方など、さまざまな要望に応えてくれます。

物件の傾向

10万円以下の物件から、100万円超えの物件まで広く選択できます。価格帯で多いのは15万円前後で、ほとんどの物件は駅から徒歩で10分以内の距離にあり、低価格物件でも駅から徒歩で10分圏内にあるので、利便性の高い場所の物件が揃っています。マンションが多く、アパートや戸建ては少なめです。

所在地 東京都中央区銀座2-8-5 銀座サクラヤビル1F
最寄り駅 地下鉄銀座一丁目駅/地下鉄銀座駅

ワンズハウス

ワンズハウスは、中央区エリアで1,000件以上の物件を取り扱っている不動産会社です。内覧をしなくてもある程度各物件の様子や状態がわかるように、物件の写真撮影を積極的に行っており、賃貸物件の外観や室内だけでなく、共用部分の様子やバルコニーからの眺望などもチェックできるようになっています。どんな物件に住みたいかを相談しながら、気になった物件があればその場でモニターを使って「バーチャル訪問」できるため、大量の物件をつぎつぎと比較したい方におすすめです。

物件の傾向

7万円前後から60万円程度の物件が揃っています。主に10万円台の物件が中心で、中央区の賃貸物件としては安価です。間取りは1K から1LDKが多く、住居だけではなくオフィスやレッスン向けの物件もあります。ほとんどの物件はマンションですが、中央区以外の地域を選択すれば戸建物件も多くあります。

所在地 東京都中央区銀座3-10-7 銀座京屋ビル1F
最寄り駅 地下鉄東銀座駅

ハミルトン

最寄り駅から徒歩1分というアクセスの良さが魅力的な、不動産会社となっています。2007年の創業以来、銀座エリアで多数の賃貸物件を仲介してきた実績があり、とくに高級賃貸物件の取り扱いに強いです。ハイグレードな賃貸で暮らしてみたい方、銀座にある高級分譲マンションや高級賃貸マンションの設備や家賃、暮らしやすさなどについて知りたい方は、ぜひ一度店舗で相談してみましょう。

物件の傾向

銀座の賃貸物件専門で、店舗、事務所物件を取り扱っています。住宅物件の取扱はほとんど無く、ごくまれに賃貸物件がある程度なので住居探しにはあまり向きません。賃料は50万円前後から200万円程度が主体ですが、700万円を超えるような高級店向けの物件ももあります。ビル物件が基本で、飲食可能物件が多めです。

所在地 東京都中央区銀座1-5-5 明興ビル5F
最寄り駅 地下鉄東銀座駅

モダンスタンダード

モダンスタンダードは、銀座エリアでちょっと変わった物件の紹介や仲介を行っている不動産会社です。高級賃貸不動産の取り扱いに強く、新築物件、タワーマンション、分譲賃貸、高級賃貸といったジャンルから気になる物件を探すことができるようになっています。

また、高級賃貸を中心に扱う一方、新しいスタイルの物件なども多数手がけているため、礼金0円物件やフリーレント物件などにも対応可能です。

物件の傾向

6万円前後から40万円前後の賃貸マンションで、1Rや1K、1LDKの間取りを中心に15万円前後の賃料が主体となっています。築10年以上の物件がほとんどで、事務所向け物件も少数ありまますが、住宅向けが基本です。銀座のなかでも高級マンションと言われる物件の取扱いもあり、住みたい物件を探しやすくなっています。

所在地 東京都中央区銀座2-11-2 銀座2112ビル 7F
最寄り駅 地下鉄銀座三丁目駅

カンフィー

カンフィーは、銀座エリアで営業している不動産会社のなかでも「店舗への入りやすさ」や「相談のしやすさ」を重視しています。地域密着型の営業を行っているため、物件の間取りや家賃だけでなく、近隣施設の充実度といった生活情報も教えてもらえる点が大きな強みです。

また、インターネット上での物件紹介に力を入れており、最大30枚の写真や動画を24時間いつでも確認可能。忙しくてなかなか不動産会社へ足を運ぶ時間が取れない人も、サイト上で気になる物件を簡単に絞り込むことができます。

物件の傾向

賃貸マンションを中心に、3万円以下かあ50万円前後の物件が多くあります。敷金が安い、礼金がいらない物件もあるので、コストを抑えられる物件が多めです。10万円以下の物件がメインで、新築でも9万円台の物件があります。間取りも1Kから3LDKまでそろっていて、安さと間取りの選択肢を兼ね備えています。

所在地 東京都中央区新川1-3-2 新東京ビル2F
最寄り駅 地下鉄日本橋駅

メイツホーム

ワンルームからファミリー向けの物件まで、幅広い希望に対応してくれるのがメイツホームの特徴です。経験豊富なスタッフが多く、銀座エリアの物件に強いことから、地元情報なども詳しく教えてもらえます。また、内覧時も図面や写真ではわかりづらい部分を伝えてくれるなど、利用者視点に立った対応が魅力です。

物件の傾向

賃料は住宅向けの場合、2万円前後から10万円台がメインですが、中央区では主に事務所用の物件を取り扱っているので住宅の物件数はほとんどありませんが、中央区以外の地域の取扱いも多くあります。全体的に安い物件が多く、予算に合わせた選択が可能で、単身でも家族でも物件を探しやすくなっています。

所在地 東京都中央区銀座8-15-10
最寄り駅 地下鉄新橋駅

人形町不動産

人形町不動産の特徴は、大手の不動産会社では実現できない小回りのよさ。即日入居にも対応しているため、急な転勤や引っ越し等で時間が限られていても、満足できる物件を紹介してもらえます。また、ペット可物件やセキュリティの充実した物件など、細かいニーズを満たしてくれる物件選択の豊富さも大きな強みです。

物件の傾向

10万円から20万円までの賃貸マンションで、広さは主に1LDK、駅へのアクセスは遅くても徒歩12分と、交通アクセスがよい物件を低価格で探すには最適です。中央区の賃貸物件情報は少なめですが、デザイナーズマンションの賃貸物件情報もあります。間取りの選択肢がが多いので家族向けの住居探しにも向いています。

所在地 東京都中央区日本橋浜町2-23-6 堀口ビル1F
最寄り駅 地下鉄浜町駅

株式会社グランデ グランデ銀座店

仲介手数料が最大で賃料の半月分、仲介料0円物件もあり初期費用の分割支払にも対応する銀座の賃貸物件の取扱数がとても多い不動産会社。比較できる他社物件があれば条件を下げるなどの対応もできます。銀座の賃貸物件を取り扱う不動産会社の中では物件数が最大とも言えるので、低価格物件から高級マンション、店舗や事務所、間取りなど、個々に合わせた選択がしやすく、たくさんの選択肢の中から最も良い物件を選べます。

手数料などが無料になるクーポンを配布しているキャンペーンを期間限定で行っている事もあり、不動産契約にかかる費用を節約することもできます。

所在地 〒104-0061 東京都中央区銀座8丁目9-12
アクセス 東京メトロ銀座線銀座駅から徒歩3分/JR山手線新橋駅から徒歩2分

株式会社ケン・コーポレーション 銀座支店

高級不動産専門の不動産業者です。中央区と千代田区の不動産を取り扱っていて、銀座のほかに丸の内や日本橋、大手町の賃貸物件を含めた不動産仲介を行っています。高級賃貸物件の専門業者で、低価格や中価格帯の物件を取り扱っておらず、賃料が高い高級帯の物件を多く取り揃えているのが特徴です。高級物件探しをするならまず第一候補となる不動産業者の1つで、価格は高いのですが状態も条件も良好な物件探しができます。

取り扱う賃貸物件の数も400件と多く、予算の許す限り希望の賃貸を見つけやすくなっています。高級賃貸としては格安な物件もあるので、掘り出しものを見つけられる可能性もある不動産業者です。不動産情報サイトライフルホームズからの優良店認定も受けています。

掲載物件数 400件
所在地 〒104-0061 東京都中央区銀座1丁目15-6 銀座東洋ビル4F
アクセス 東京メトロ銀座線京橋駅から徒歩5分/東京メトロ日比谷線銀座駅から徒歩5分

株式会社ルームプラザ 東京支店

首都圏を中心に、神奈川や埼玉、千葉にも対応する不動産仲介業者です。取扱い物件数も100以上と多く、低価格帯の物件から中価格帯の物件を探すのに適しています。アパートの仲介もあるのでマンション以外の選択肢も選べるほか、予算に難がある場合は銀座以外の地域で同じような条件の物件を探すことも可能です。

対応地域が広いので、場所にこだわらなければ予算に合わせた不動産物件の選択ができます。物件数は銀座よりも神奈川や埼玉、千葉のほうが多めですが、その分価格による選択肢が広いので、安い物件探しにも適しています。不動産情報サイトライフルホームズからの優良店認定も受けている不動産業者です。

掲載物件数 115件
所在地 〒104-0061 東京都中央区銀座5丁目15-18 銀座東新ビル7階
アクセス 東京メトロ日比谷線東銀座駅から徒歩1分/東京メトロ丸ノ内線銀座駅から徒歩4分

三井不動産リアルティ株式会社 銀座リアルプランセンター銀座デスク

三井不動産の賃貸物件専門部門です。マンション賃貸が多い中、戸建物件も多く取り扱う珍しい不動産仲介業者でもあります。中央区以外にも港区や渋谷区、品川区、目黒区と、対応地域が広いのが特徴です。母体が大きな不動産業者ですが、賃貸物件の掲載数は20件と少なめですが、リアルタイムの情報が多いので実際に問い合わせると多くの賃貸物件が出てきます。

低価格帯から高級帯まで幅広く扱うので、個々に合わせた賃貸物件の選択が可能です。大手企業の傘下なので、賃貸契約に必要な様々なサポート体制も整えられています。不動産情報サイトライフルホームズからの優良店認定も受けています。

掲載物件数 20件
所在地 〒1040061 東京都中央区銀座7丁目9-11 モンブランGINZA Bldg. 4F
アクセス 東京メトロ銀座線銀座駅から徒歩5分/JR山手線新橋駅から徒歩7分

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