銀座エリア

銀座の賃貸事情を解説しています。アパート、マンション、オフィスの賃貸物件事例や家賃の相場、住みやすさなどをまとめました。

銀座の賃貸物件、家賃相場は?

銀座の写真

日本を代表する大人のトレンドの発信地である銀座。百貨店、国内外の一流ブランド、高級ホテル、老舗店などがひしめき、週末はもちろん平日も多くの人でにぎわっています。

 

銀座の冠がつく町名は1~8丁目まであり、銀座、銀座一丁目、東銀座の3駅がありますが、このエリア内には住居はごく少数。

ただし、上記の3駅から徒歩10分まで範囲を広げると、賃貸物件の選択肢はかなり増えます。

不動産コンシェルジュとしてひとりひとりにあった物件を提案「Ginza Room」

銀座を含めた中央区に店舗を構える不動産会社のなかでも、とくにおすすめ度の高い会社がGinza Roomです。「不動産コンシェルジュ」という立ち位置から、プロ目線で1人1人に合った物件選びを手伝ってくれます。店舗自体も銀座一丁目駅から徒歩1分と非常に近く、買い物ついでに不動産会社に立ち寄って相談することも可能です。また、中央区で取り扱っている物件の数は、エリア内でもトップクラス。新築がよい方、楽器の演奏を楽しみたい方、ペットと一緒に暮らしたい方など、さまざまな要望に応えてくれます。

  • 所在地:東京都中央区銀座2-8-5 銀座サクラヤビル1F
  • 最寄り駅:地下鉄銀座一丁目駅/地下鉄銀座駅

中央区で1.000件以上の物件を取扱う「ワンズハウス」

ワンズハウスは、中央区エリアで1,000件以上の物件を取り扱っている不動産会社です。内覧をしなくてもある程度各物件の様子や状態がわかるように、物件の写真撮影を積極的に行っており、賃貸物件の外観や室内だけでなく、共用部分の様子やバルコニーからの眺望などもチェックできるようになっています。どんな物件に住みたいかを相談しながら、気になった物件があればその場でモニターを使って「バーチャル訪問」できるため、大量の物件をつぎつぎと比較したい方におすすめです。

  • 所在地:東京都中央区銀座3-10-7 銀座京屋ビル1F
  • 最寄り駅:地下鉄東銀座駅

高級賃貸物件なら「ハミルトン」

最寄り駅から徒歩1分というアクセスの良さが魅力的な、不動産会社となっています。2007年の創業以来、銀座エリアで多数の賃貸物件を仲介してきた実績があり、とくに高級賃貸物件の取り扱いに強いです。ハイグレードな賃貸で暮らしてみたい方、銀座にある高級分譲マンションや高級賃貸マンションの設備や家賃、暮らしやすさなどについて知りたい方は、ぜひ一度店舗で相談してみましょう。

  • 所在地:東京都中央区銀座1-5-5 明興ビル5F
  • 最寄り駅:下鉄東銀座駅

礼金0円物件・フリーレント物件にも対応「モダンスタンダード」

モダンスタンダードは、銀座エリアでちょっと変わった物件の紹介や仲介を行っている不動産会社です。高級賃貸不動産の取り扱いに強く、新築物件、タワーマンション、分譲賃貸、高級賃貸といったジャンルから気になる物件を探すことができるようになっています。

また、高級賃貸を中心に扱う一方、新しいスタイルの物件なども多数手がけているため、礼金0円物件やフリーレント物件などにも対応可能です。

  • 所在地:東京都中央区銀座2-11-2 銀座2112ビル 7F
  • 最寄り駅:地下鉄銀座三丁目駅

店舗へ入りやすく相談もしやすい「カンフィー」

カンフィーは、銀座エリアで営業している不動産会社のなかでも「店舗への入りやすさ」や「相談のしやすさ」を重視しています。地域密着型の営業を行っているため、物件の間取りや家賃だけでなく、近隣施設の充実度といった生活情報も教えてもらえる点が大きな強みです。

また、インターネット上での物件紹介に力を入れており、最大30枚の写真や動画を24時間いつでも確認可能。忙しくてなかなか不動産会社へ足を運ぶ時間が取れない人も、サイト上で気になる物件を簡単に絞り込むことができます。

  • 所在地:東京都中央区新川1-3-2 新東京ビル2F
  • 最寄り駅:地下鉄日本橋駅

利用者の目線にたって対応する「メイツホーム」

ワンルームからファミリー向けの物件まで、幅広い希望に対応してくれるのがメイツホームの特徴です。経験豊富なスタッフが多く、銀座エリアの物件に強いことから、地元情報なども詳しく教えてもらえます。また、内覧時も図面や写真ではわかりづらい部分を伝えてくれるなど、利用者視点に立った対応が魅力です。

  • 所在地:東京都中央区銀座8-15-10
  • 最寄り駅:地下鉄新橋駅

大手にはできない小回りのよさがウリの「人形町不動産」

人形町不動産の特徴は、大手の不動産会社では実現できない小回りのよさ。即日入居にも対応しているため、急な転勤や引っ越し等で時間が限られていても、満足できる物件を紹介してもらえます。また、ペット可物件やセキュリティの充実した物件など、細かいニーズを満たしてくれる物件選択の豊富さも大きな強みです。

  • 所在地:東京都中央区日本橋浜町2-23-6 堀口ビル1F
  • 最寄り駅:地下鉄浜松駅

2016年4月の銀座の家賃相場は、以下の通りです。

賃貸マンション

間取り 価格
ワンルーム 12.47万円
1K 12.00万円
1DK 13.69万円
1LDK 19.86万円
2LDK 31.12万円

※銀座駅から徒歩10分以内にある賃貸物件の平均家賃。

賃貸オフィス

間取り 価格
20~40坪 19,625円
40~60坪 22,227円
60~100坪 24,959円
100坪 30,097円

※1坪あたりの賃料

賃貸は、シングル向けのワンルームやカップル向けの物件が中心でワンルームでも10万円以上、2DK以上になると20万円以上の物件が大半です。

銀座エリアの賃料はやはり高いですが、タイミングが合えば風情のある木造建築の長屋風民家が改築され、賃貸物件として市場に出ることもあります。

リフォームが好きという方は、こうした物件に狙いを定めてじっくり部屋探しをしてみるのも良いかもしれません。

銀座の賃貸物件事例

銀座エリアの賃貸物件事例をご紹介します。

賃貸マンション

東京都中央区銀座7丁目の物件

家賃 8万円
アクセス 地下鉄東銀座駅より徒歩4分
築年数 築37年
階数 4/8階
敷金・礼金 8万円/8万円
専有面積 19.1㎡

東京都中央区銀座8丁目の物件

家賃 10.9万円
アクセス 地下鉄東銀座駅より徒歩5分
築年数 築11年
階数 8/14階
敷金・礼金 10.9万円/10.9万円
専有面積 34.27㎡

東京都中央区銀座2丁目の物件

家賃 21万円
アクセス 地下鉄銀座駅より徒歩7分
築年数 築14年
階数 8/11階
敷金・礼金 21万円/21万円
専有面積 34.27㎡

賃貸オフィス

東京都中央区銀座3丁目の物件

家賃 10万円
アクセス 地下鉄東銀座駅より徒歩1分
築年数 築46年
階数 3/6階
専有面積 33.5㎡

東京都中央区銀座8丁目の物件

家賃 13万円
アクセス 地下鉄東銀座駅より徒歩7分
築年数 非公開
階数 2/3階
専有面積 33.5㎡

東京都中央区銀座6丁目の物件

家賃 19.95万円
アクセス 地下鉄東銀座駅より徒歩7分
築年数 築56年
階数 1/5階
専有面積 26.37㎡

「銀座」という名が持つブランドパワー

全国からお客の集まる老舗デパート、味も値段も一流のレストラン、趣きと歴史を兼ね備えたカフェ、密集する超高級クラブ、海外セレブ御用達ショップ。地方ではまずお目にかかれないような別格の看板がずらりとならぶ銀座の光景は、首都・東京のなかでもひときわ異質で、華やかな雰囲気に包まれています。「銀ぶら」や「○○銀座」という言葉からもわかるように、銀座とは単なる街にとどまらず、その名自体に唯一無二の価値をもった存在=「ブランド」だといえるでしょう。

銀座エリアの住環境としての魅力は?

銀座

銀座に住むなんてなんとも贅沢なことですが、決して不可能ではありません。ここからは銀座エリアの住環境としての魅力をチェックしていきましょう。

多彩な小売店・飲食店の数々

銀座には「野菜を赤字覚悟で売りさばく超激安スーパー」や「百円ショップ」はありません。飲食店も、立ち食いそばや回転寿司、牛丼店などもあるにはありますが、多くはやはり銀座にふさわしい品質と価格帯の店ばかりです。

だからといって「銀座は買い物や外食にお金ばかりかかって、不自由な街!」というわけではありません。「ドン・キホーテ」や「肉のハナマサ」のような激安ショップ、ユニクロの旗艦店だって繁盛しています。

何よりも銀座に住んでいると、「三越」や「松屋」といった日本を代表する老舗デパートから「GINZA SIX」のような最先端の商業施設まで、いつでも歩いて出かけることができるというメリットがあります。「たまの休みに、贅沢して豪華なお惣菜でも買ってこようか・・・」なんて気分のときには、銀座エリアの住人であることは最高のアドバンテージとなることでしょう。

品格ある街づくりを実現させた「銀座ルール」

銀座のメインストリートを歩いていると、「建物の高さが統一されている」ということに気づくはず。これは地元有志でつくる銀座街づくり会議が定めた「銀座ルール」によって街づくりが規制されているからです。

「銀座ルール」によると、建物の高さは原則として最高56メートルまでで、それを超えることが許されるのは「銀座地区の文化の維持・継承に寄与する開発」に限定されます。2013年に新しく建て替えられた歌舞伎座タワー(高さ145メートル)などはその例です。

通りに面する部分(ファサード)のデザインも周辺建物との調和が求められるので、いたずらに華美なデザインや色使いは禁止です。また店頭で流す宣伝用のBGMも音量を必要最小限にしなければいけません。

このように、「銀座ルール」が街の隅々まで浸透していることで、「大都会でありながら、ゆったりとした品格を感じさせる街並み」が実現できたわけです。

教育

銀座にも学校はありますが、銀座に所在地を有する公立学校は中央区立泰明小学校と中央区立銀座中学校の2校のみです。これはそもそも銀座に住んでいる世帯数が少なく(2017年現在で2439世帯)、公立学校の必要性が小さいことによります。

もっとも、築地や日本橋など近隣地域まで含めれば、銀座在住世帯を対象とする公立学校が一気に増えます。したがって実際には、お子さんの学校選びで困ることはまずありません。

銀座の物件選びに必要な条件とは?

銀座には個人が住める物件があまりありません。その理由の一つに「高い地価」があります。銀座はいうまでもなく日本で最も地価の高い街ですから、賃貸住宅よりも商業施設を作り大量に集客したほうがコスト回収の点で有利なのです。したがって数少ない賃貸物件も、賃料はかなり高めとなっています。

古くからある物件のなかには、10万円を下回る手頃な賃料も散見されますが、そのほとんどが築30年~50年という古い物件です。築20年未満の比較的新しい物件でかつ10万円超えとなると、間取りはほぼワンルームか1Kに限定されます。それ以上広い物件を探すとなると、最低でも15万円からとなっています。

銀座の物件選びは、「家賃は安いが、古くて狭い」か「比較的新しくそこそこ広いが、家賃が高い」か、そのどちらかを選択することから始まるといえます。

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