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中央区の不動産や賃貸アパートを選ぶ目安

アパートの最新事情

2016年4月現在、東京都中央区でアパートの登録件数を調べたところ、その件数は53件でした。実は中央区は全体の賃貸物件数が33,278件という状況から考えるとアパートそのものが希少なのかもしれません。そのため賃貸物件は限られていると考えても良いでしょう。

実際に探すなら月島・勝どき方面がお勧めです。それは日本最大の商業施設がひしめく銀座やオフィス街が集中する日本橋付近にはアパートはほぼないと考えられるからです。そのため月島や勝どき方面が狙うならベストな場所になります。

ところが隅田川周辺や月島、佃島、勝どきといった場所はこれからオリンピックに向けて大きい開発が見込まれ、かつタワーマンションなどの建築計画も進められています。こうした背景でエリア的な価値も高まるのでアパートと言えど、それなりの家賃になるということを考えておきましょう。安さを求めてアパートを探すのは少し苦労しそうです。

勝どき、月島周辺の家賃相場感

勝どきや月島周辺の家賃の相場は実は都営大江戸線の中でも4番目に家賃相場高いと言われています。例えば1ルームの家賃相場を隣の駅の物件と比較してみるとしましょう。勝どきは11.7万円で月島は9.4万円となり、築地市場ともなると12.8万円です。1ルームであってもこの程度にはなります。また勝どきの1K相場は10.0万、1DKは16.9万、1LDKは17.5万となっており、都市開発が進んでいるエリアなので全体的に相場がかなり高くなっている印象です。

 

勝どき、月島に住むメリット

前段で勝どきや月島の家賃は高めであることをご紹介しました。勝どきという地域では都市開発が進んでいることもあり、便利でありながら下町風情が今なお残る人気エリアとなっています。特に2020年に東京オリンピックが開催されることもあり、ますますこの地域は盛り上がる予定です。ここでは家賃が高くても納得できるエリアであることをご紹介したいと思います。

 

 

交通アクセスの良さは将来も続く

住みやすさを家賃以外の条件に加えるなら交通の便がよいことでしょう。勝どきと月島では、駅間の距離はたったの約1kmしかないほど隣接。そのため、住む場所を中間地点を目途とすることでどちらの駅も利用できることになります。そして都内各地へのアクセスも都営地下鉄線や大江戸線を使って楽に行けるので非常に便利な場所です。中央区が運営する都バスも近隣の築地・東京駅・新橋・銀座にアクセスしているのでそこも便利なところです。また2016年に環状第2号線完成が一部開通したり、次世代型路面電車構想(LRT)などが考えられているので勝どきはさらにアクセスがよくなる予定です。

 

家賃分のプライスがある美しい景観

家賃が高いからこそ手に入れることができる勝どきからの眺望は家賃の高さを忘れさせてくれます。見晴らしも良好、勝どきが海辺に面した地域であるからこそ体験できる特権でしょう。海辺に囲まれているエリアのため、見通しがよく都心にいながら東京の夜景が楽しめる特徴的な場所です。昼間の喧騒に疲れた体と心を、帰宅後は部屋からの夜景が癒してくれることでしょう。隅田川の上流はスカイツリー、向こう岸には東京タワー、東京湾にはレインボーブリッジのある風景が楽しめます。また近場で楽しめる東京湾大華火祭も魅力の一つです。夏の花火の季節に入場券を買わずに自宅でから冷えたビールを片手に花火を見ることができるのは最高です!

それだけでなく、勝どきのウォーターフロントや高層マンションの近くの下町が生み出す安心感のある景観なども勝どきの人気を後押ししています。

 

生活するにも便利な周辺環境

住環境が充実しており、買い物も晴美トリトンスクエア・アーバンドック ららぽーと豊洲、もちろん銀座も近くにあります。24時間スーパーもあるので買い物に困りません。食事は当然ですが、築地で朝ごはん、居酒屋には新鮮な魚、もんじゃが楽しめる月島に行き、銀座で飲んでも歩いて帰る(タクシーならワンメーター)ことができます。もちろんお子さんのために公園が多いのも魅力です。

 

家賃が高いけれど安心・安全が手に入る地域

勝どきエリアは治安が良く、多少家賃が高くても安心できる地域です。実際に勝どきに赴くとマンションの前や公園で子供達が沢山。子供が遊べる環境も充実しています。道幅も広く街路灯も整備されているので、帰宅するにも安心です。勝どきの管轄である月島警察署によると平成25年度の窃盗犯罪数は他の地域と比べても少ないのだそうです。そんな点でも安心して住めるお勧めの場所です。

 

東京・中央区の賃貸アパート物件例

不動産情報サイトで実際に公開されている、東京中央区の賃貸アパート物件事例をご紹介します。アパートをご検討中の方は参考になさってみてください。

東京都中央区月島3丁目の物件

家賃 6.8万円
アクセス 地下鉄勝どき駅より徒歩4分
築年数 築42年
階数 9/10階
敷金・礼金 6.8万円/6.8万円
専有面積 16.5㎡

東京都中央区佃1丁目の物件

家賃 7.5万円
アクセス 地下鉄月島駅より徒歩2分
築年数 築52年
階数 2/2階
敷金・礼金 7.5万円/7.5万円
専有面積 31.2㎡

東京都中央区月島1丁目の物件

家賃 7.5万円
アクセス 地下鉄月島駅より徒歩5分
築年数 築28年
階数 2/3階
敷金・礼金 7.5万円/7.5万円
専有面積 23.7㎡

東京都中央区月島3丁目の物件

家賃 7.8万円
アクセス 地下鉄勝どき駅より徒歩5分
築年数 築41年
階数 1/3階
敷金・礼金 7.5万円/7.5万円
専有面積 28.73㎡

東京都中央区新川2丁目の物件

家賃 8万円
アクセス 地下鉄八丁堀駅より徒歩5分
築年数 築41年
階数 1/3階
敷金・礼金 8万円/8万円
専有面積 25.08㎡

東京都中央区佃3丁目の物件

家賃 16万円
アクセス 地下鉄月島駅より徒歩3分
築年数 築28年
階数 1/2階
敷金・礼金 32万円/16万円
専有面積 56.2㎡

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