土地

中央区(銀座・月島・勝どき・日本橋)で土地の購入を検討している方に向けて、中央区の土地売買事情や、購入の注意点をまとめました。

東京都中央区の土地購入

地理的な位置でも、商業やビジネスの視点で見てもまさに東京の一等地と言える中央区。2016年現在の坪単価は420万円で東京23区内ではNO.1の地価で、前年比では+5.81%と上昇しており、今後も地価の大きな下落はないものと予測されます。

東京都中央区の地価変移

中央区はもともと、今よりも高騰していた時期があります。1980年のバブル期以前は818万円以下でしたが、1985年から3年間は1,120万円を超え、最終的に1,974万円にまで上昇しました。その後は下降と上昇を繰り返し2016年現在は400万円台で落ち着いている上京です。

経済力がある人にとっては最高のエリア

中央区の広さは、台東区に次いで2番目に小さいので当然ながら1住居あたりの専有面積も小さくなります。

ところが、東京都内に目を向けて見ると1住居あたりの土地面積は143㎡が平均的。中央区のような都心部でこれだけ広い土地が出回るケースはほぼ無いですし、仮に物件が見つかったとしても一般サラリーマンには購入が困難な額です。

ですから、中央区に土地を購入できる人は真の勝ち組です。中央区は、子育て支援が充実しており、効率の小中学校の学力レベルも都内トップの域。住民の質も良いので近隣住民とトラブルを起こすような人はあまりいません。

中央区で土地を買うは確かに敷居が高いと言えますが、このエリアで土地を維持するというのは大きなステイタスになるはずです。 

東京都中央区の土地相場と物件事例

中央区の土地相場は、坪単価420万7832円、1㎡あたり127万2,869円です。

参考までに不動産情報サイトで公開されている土地物件事例をご紹介します。

東京都中央区東日本橋2丁目の物件

価格 2,700万円
坪単価 413.7万円
アクセス 地下鉄東日本橋駅より徒歩3分
建ぺい率 80%
容積率 500%
土地面積 21.58㎡

東京都中央区日本橋茅場町2丁目の物件

価格 5,000万円
坪単価 592.3万円
アクセス 地下鉄茅場町駅より徒歩2分
建ぺい率 80%
容積率 360%
土地面積 27.91㎡

東京都中央区銀座4丁目の物件

価格 2億9,000万円
坪単価 196.4万円
アクセス 地下鉄東銀座駅より徒歩3分
建ぺい率 80%
容積率 600%
土地面積 46.65㎡

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